Tren Terbaru di Real Estat Komersial

[ad_1]

Pasang surutnya pasar Real Estat Komersial (CRE) dipengaruhi oleh variabel yang tak terhitung termasuk kondisi ekonomi, demografi populasi, dan peraturan pemerintah, untuk beberapa nama. Meskipun tidak ada bola kristal yang dapat memberi Anda jawaban pasti tentang apa yang akan dilakukan pasar, ada beberapa faktor utama yang dapat memberi kita ide yang bagus. Tahun ini para profesional real estat memantau tiga tren ini di pasar sebagai indikator apa yang ada di depan untuk CRE.

Suku bunga
Suku bunga historis telah menjadi penanda yang kuat dari keadaan ekonomi, sehingga pada bulan Desember 2015, ketika Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2006, perubahan itu benar-benar menjadi berita utama. Meskipun kenaikan hanya sebesar seperempat persentase poin (0,25%), yang menaikkan kisaran target menjadi 0,25% -0,5%, pada Desember lalu the Fed sekali lagi menaikkan suku seperempat poin ke kisaran 0,50% -0,75%. Dan kenaikan berikutnya ada di cakrawala; Pejabat Fed memperkirakan mereka akan menaikkan suku setidaknya tiga kali selama tahun 2017.

Perubahan ini dapat memengaruhi pasar CRE dengan berbagai cara. Kenaikan suku bunga itu sendiri menandakan tingkat pengangguran yang lebih rendah dan ekonomi yang semakin kuat. Ekonomi yang kuat cenderung menunjukkan pasar real estat yang kuat, sehingga dalam hal ini prospeknya positif. Sejauh perubahan nyata yang nyata terhadap real estat komersial, bahkan kenaikan suku bunga kecil berarti bahwa peminjam akan membayar lebih dalam bunga. Mereka juga berkontribusi terhadap biaya modal; tingkat yang lebih tinggi berarti harga untuk meminjam uang juga lebih tinggi. Janji kenaikan yang berkelanjutan dapat memotivasi sebagian untuk berinvestasi lebih cepat daripada nanti, sementara bagi yang lain ini dapat membuat investasi kurang terjangkau atau dapat dicapai dan dapat menyebabkan baik peminjam maupun pemberi pinjaman menjadi lebih berhati-hati ketika mendekati pinjaman.

Penanaman Modal Asing
Ketidakpastian ekonomi dan politik global meninggalkan tanda tanya besar untuk tahun depan dan sesuatu untuk investor untuk mengawasi. Laporan baru-baru ini mengindikasikan bahwa Cina berencana untuk memperlambat investasi asing, dan pada awal tahun ini, peraturan negara telah mulai mengencangkan bagi warga negara China dan institusi yang berinvestasi di luar negeri real estat. Akan menarik untuk melihat apakah pembatasan baru ini akan memiliki efek jangka panjang di pasar CRE AS, atau jika investor asing yang ditentukan akan menemukan celah.

Ketika kejatuhan berlanjut dari suara Inggris Raya ke "Brexit" Uni Eropa, kekuatan baik euro maupun pound tidak pasti. Volatilitas dalam mata uang asing dapat berarti investor beralih ke pasar real estat komersial AS sebagai pilihan investasi yang sehat dan stabil. Dalam menghadapi semua ketidakpastian ini, Bank Dunia mendahului pertumbuhan ekonomi global sebesar 2,7% yang sedikit lebih tinggi dari tahun lalu. Pertumbuhan global lebih mungkin berarti arus masuk ke pasar AS, tetapi masih terlalu dini untuk mengatakan bagaimana semua ketidakpastian ini akan mempengaruhi CRE.

Pertumbuhan Pasokan
Pertumbuhan pasokan real estat komersial telah melambat selama beberapa tahun terakhir dan tidak ada cara untuk mengetahui apakah atau kapan akan mengambil (lihat pertimbangan di atas). Kita tahu bahwa pertumbuhan lambat yang berkelanjutan dengan hanya kantong pasokan yang tersedia terus mendorong harga sewa karena permintaan meroket.

[ad_2]