Tren Terbaru di Real Estat Komersial

[ad_1]

Pasang surutnya pasar Real Estat Komersial (CRE) dipengaruhi oleh variabel yang tak terhitung termasuk kondisi ekonomi, demografi populasi, dan peraturan pemerintah, untuk beberapa nama. Meskipun tidak ada bola kristal yang dapat memberi Anda jawaban pasti tentang apa yang akan dilakukan pasar, ada beberapa faktor utama yang dapat memberi kita ide yang bagus. Tahun ini para profesional real estat memantau tiga tren ini di pasar sebagai indikator apa yang ada di depan untuk CRE.

Suku bunga
Suku bunga historis telah menjadi penanda yang kuat dari keadaan ekonomi, sehingga pada bulan Desember 2015, ketika Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2006, perubahan itu benar-benar menjadi berita utama. Meskipun kenaikan hanya sebesar seperempat persentase poin (0,25%), yang menaikkan kisaran target menjadi 0,25% -0,5%, pada Desember lalu the Fed sekali lagi menaikkan suku seperempat poin ke kisaran 0,50% -0,75%. Dan kenaikan berikutnya ada di cakrawala; Pejabat Fed memperkirakan mereka akan menaikkan suku setidaknya tiga kali selama tahun 2017.

Perubahan ini dapat memengaruhi pasar CRE dengan berbagai cara. Kenaikan suku bunga itu sendiri menandakan tingkat pengangguran yang lebih rendah dan ekonomi yang semakin kuat. Ekonomi yang kuat cenderung menunjukkan pasar real estat yang kuat, sehingga dalam hal ini prospeknya positif. Sejauh perubahan nyata yang nyata terhadap real estat komersial, bahkan kenaikan suku bunga kecil berarti bahwa peminjam akan membayar lebih dalam bunga. Mereka juga berkontribusi terhadap biaya modal; tingkat yang lebih tinggi berarti harga untuk meminjam uang juga lebih tinggi. Janji kenaikan yang berkelanjutan dapat memotivasi sebagian untuk berinvestasi lebih cepat daripada nanti, sementara bagi yang lain ini dapat membuat investasi kurang terjangkau atau dapat dicapai dan dapat menyebabkan baik peminjam maupun pemberi pinjaman menjadi lebih berhati-hati ketika mendekati pinjaman.

Penanaman Modal Asing
Ketidakpastian ekonomi dan politik global meninggalkan tanda tanya besar untuk tahun depan dan sesuatu untuk investor untuk mengawasi. Laporan baru-baru ini mengindikasikan bahwa Cina berencana untuk memperlambat investasi asing, dan pada awal tahun ini, peraturan negara telah mulai mengencangkan bagi warga negara China dan institusi yang berinvestasi di luar negeri real estat. Akan menarik untuk melihat apakah pembatasan baru ini akan memiliki efek jangka panjang di pasar CRE AS, atau jika investor asing yang ditentukan akan menemukan celah.

Ketika kejatuhan berlanjut dari suara Inggris Raya ke "Brexit" Uni Eropa, kekuatan baik euro maupun pound tidak pasti. Volatilitas dalam mata uang asing dapat berarti investor beralih ke pasar real estat komersial AS sebagai pilihan investasi yang sehat dan stabil. Dalam menghadapi semua ketidakpastian ini, Bank Dunia mendahului pertumbuhan ekonomi global sebesar 2,7% yang sedikit lebih tinggi dari tahun lalu. Pertumbuhan global lebih mungkin berarti arus masuk ke pasar AS, tetapi masih terlalu dini untuk mengatakan bagaimana semua ketidakpastian ini akan mempengaruhi CRE.

Pertumbuhan Pasokan
Pertumbuhan pasokan real estat komersial telah melambat selama beberapa tahun terakhir dan tidak ada cara untuk mengetahui apakah atau kapan akan mengambil (lihat pertimbangan di atas). Kita tahu bahwa pertumbuhan lambat yang berkelanjutan dengan hanya kantong pasokan yang tersedia terus mendorong harga sewa karena permintaan meroket.

[ad_2]

Ikan Aquarium Tropis Air Tawar dan Pemuliaan Komersial

[ad_1]

Sejumlah spesies ikan dibesarkan di peternakan ikan untuk mengimbangi industri perdagangan akuarium yang berkembang pesat. Peternakan ikan sangat penting dalam menyediakan ikan tropis air tawar untuk perdagangan akuarium. Ikan-ikan ini dibesarkan di kolam yang biasanya terletak di daerah tropis di dunia, Texas, Florida, Amerika Selatan, dan Asia.

Ada sejumlah manfaat dalam pembelian ikan yang dibudidayakan di fasilitas pemuliaan komersial dibandingkan dengan yang ditangkap di alam liar. Ikan yang dibesarkan secara komersial dibesarkan dalam volume air per ikan yang lebih kecil daripada yang ditemukan di alam. Kondisi terbatas ini secara alami meningkatkan sistem kekebalan ikan. Mereka telah terkena dan mengembangkan kekebalan terhadap sejumlah penyakit umum untuk akuarium rumah. Ikan ini dikondisikan sejak lahir untuk menerima makanan daripada mencari makanan untuk kelangsungan hidup mereka. Akibatnya, mereka tidak harus menyesuaikan diri untuk menerima tarif makanan akuarium standar. Ikan yang dibudidayakan untuk industri hobi ikan lebih sehat, lebih tahan terhadap penyakit, dan jauh lebih sedikit untuk menderita pengalaman trauma dari spesies yang tiba-tiba dicabut dari habitat aslinya. Mereka terbiasa berfungsi di lingkungan yang dikelilingi oleh ikan lain daripada bentangan luas yang sering ditemukan di alam. Mungkin aspek yang paling penting dari pembelian produk yang dibangkitkan secara komersial jatuh dalam bidang dampak ekologis. Anda tidak memainkan peran dalam semakin menguras planet kita dari salah satu sumber dayanya yang paling berharga.

Contoh utama adalah hiu bala. Hiu air tawar ini berasal dari Asia Tenggara. Mereka menghuni sungai dan sungai di Thailand, Kalimantan, Sumatra dan Semenanjung Malaya. Industrialisasi kawasan ini mengancam habitat alami hiu Bala. Jumlah mereka secara drastis berkurang di alam liar. Bala shark jarang berkembang biak di penangkaran. Untungnya, untuk kelangsungan hidup mereka sebagai spesies, mereka secara komersial dibesarkan di Asia dengan menggunakan suntikan hormon untuk membantu memicu siklus pemijahan.

Pembibitan komersial hiu bala tidak hanya memasok kebutuhan perdagangan hobi ikan, tetapi juga menyediakan stok penting untuk mengisi kembali apa yang tersisa dari tempat pembiakan alami bala. Program pemuliaan air tawar terbukti menguntungkan secara ekonomi dan ekologis. Program penangkaran penangkaran akan membantu memastikan kelangsungan hidup spesies air tawar di alam liar.

[ad_2]